XTED11 - FII TRX Edifícios Corporativos
CNPJ: 15.006.267/0001-63
Tipo: Tijolo
Setor: Escritório
Público Alvo: Geral
Mercado: Bolsa
Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Diretor: Mariana Botelho Ramalho Cardoso
Constituição: 19/09/2012
Registro CVM: 19/09/2012
Prazo: Indeterminado
Tipo: Tijolo
Setor: Escritório
Público Alvo: Geral
Mercado: Bolsa
Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Diretor: Mariana Botelho Ramalho Cardoso
Constituição: 19/09/2012
Registro CVM: 19/09/2012
Prazo: Indeterminado
Carteira
A carteira imobiliária do fundo é composta de dois edifícios corporativos já construídos e locados para inquilinos com excelente avaliação de risco de crédito.
Atlântico Office
O Imóvel Atlântico Office é um edifício comercial localizado à Avenida Rui Barbosa, 2.390 em Macaé-RJ, construído em um terreno de 1.600m². Sua área total construída é de 12.462,49m², com uma área bruta locável de 6.570,33m². O Imóvel é composto de 1 (uma) torre com 12 (doze) pavimentos, divididos da seguinte forma:
- 4 andares de garagem com 154 vagas;
- 6 pavimentos compostos por 5 salas por andar;
- Cobertura composta por 4 salas com terraço privativo;
- Heliponto acima da cobertura;
- Andar térreo com pé direito duplo no foyer;
- Mezanino composto por 4 salas de reuniões, espaço com 13 estações para trabalhos
provisórios além de um auditório com capacidade de 50 pessoas;
- 6 pavimentos tipos com lajes corporativas “open space” com a possibilidade de setorizar ematé 5 conjuntos comerciais.
O Edifício foi inaugurado em 2007 e constitui um centro empresarial classe A, que recebeu investimentos de cerca de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) para adequá-lo aos padrões de mercado.
GT Plaza
O Imóvel GT Plaza é um edifício comercial localizado à Rua Eng. Francisco Pitta Brito, 779, Santo Amaro, em São Paulo-SP, construído em um terreno de 4.069,00 m², com área total construída de 9.011,00 m² e área bruta locável de 6.800,00 m². O edifício apresenta 6 (seis) pavimentos além da cobertura e 164 (cento e sessenta e quatro) vagas de estacionamento.
O ativo conta, entre outros, com os seguintes diferenciais:
- Câmera de circuito interno de TV e circuito fechado de televisão (CFTV);
- Ar condicionado central;
- Gerador de energia;
- Piso Elevado, forro Modulado;
- Sistema de alarme de fumaça e incêndio;
- Catracas de controle de acesso;
- Iluminação de emergência.
O Edifício foi inaugurado em 1991 e passou, no ano de 2011, por um retrofit completo para adequação de suas características e consequente relocação a patamares de mercado.
Ocupação
O imóvel GT Plaza encontra-se parcialmente locado à Peugeot que ocupa 1.747,60 m2. O imóvel Atlântico Office encontra-se integralmente locado à Petrobrás, com previsão de desocupação em maio de 2016. A taxa de vacância atual é de 23%.
Situação Atual
Desocupação: Em 29 de abril de 2016 a Petrobras comunicou sua decisão de rescindir o contrato de locação em vigor, se comprometendo a
permanecer no imóvel Macaé até o dia 27 de maio de 2016. Conforme prevê o contrato de locação, não há incidência de multa no caso de rescisão
antecipada pleiteada após decorridos 24 (vinte e quatro) meses de locação.
Custos
Tx Administração: 1,28% sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 32.500,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Tx Gestão: incluída na taxa de administração.
Tx Performance: N.A.
Tx Custódia: N.A.
Tx Consultoria: incluída na taxa de administração.
A carteira imobiliária do fundo é composta de dois edifícios corporativos já construídos e locados para inquilinos com excelente avaliação de risco de crédito.
Atlântico OfficeO Imóvel Atlântico Office é um edifício comercial localizado à Avenida Rui Barbosa, 2.390 em Macaé-RJ, construído em um terreno de 1.600m². Sua área total construída é de 12.462,49m², com uma área bruta locável de 6.570,33m². O Imóvel é composto de 1 (uma) torre com 12 (doze) pavimentos, divididos da seguinte forma:
- 4 andares de garagem com 154 vagas;
- 6 pavimentos compostos por 5 salas por andar;
- Cobertura composta por 4 salas com terraço privativo;
- Heliponto acima da cobertura;
- Andar térreo com pé direito duplo no foyer;
- Mezanino composto por 4 salas de reuniões, espaço com 13 estações para trabalhos
provisórios além de um auditório com capacidade de 50 pessoas;
- 6 pavimentos tipos com lajes corporativas “open space” com a possibilidade de setorizar ematé 5 conjuntos comerciais.
O Edifício foi inaugurado em 2007 e constitui um centro empresarial classe A, que recebeu investimentos de cerca de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) para adequá-lo aos padrões de mercado.
O Imóvel GT Plaza é um edifício comercial localizado à Rua Eng. Francisco Pitta Brito, 779, Santo Amaro, em São Paulo-SP, construído em um terreno de 4.069,00 m², com área total construída de 9.011,00 m² e área bruta locável de 6.800,00 m². O edifício apresenta 6 (seis) pavimentos além da cobertura e 164 (cento e sessenta e quatro) vagas de estacionamento.
O ativo conta, entre outros, com os seguintes diferenciais:
- Câmera de circuito interno de TV e circuito fechado de televisão (CFTV);
- Ar condicionado central;
- Gerador de energia;
- Piso Elevado, forro Modulado;
- Sistema de alarme de fumaça e incêndio;
- Catracas de controle de acesso;
- Iluminação de emergência.
O Edifício foi inaugurado em 1991 e passou, no ano de 2011, por um retrofit completo para adequação de suas características e consequente relocação a patamares de mercado.
Ocupação
O imóvel GT Plaza encontra-se parcialmente locado à Peugeot que ocupa 1.747,60 m2. O imóvel Atlântico Office encontra-se integralmente locado à Petrobrás, com previsão de desocupação em maio de 2016. A taxa de vacância atual é de 23%.
Situação Atual
Desocupação: Em 29 de abril de 2016 a Petrobras comunicou sua decisão de rescindir o contrato de locação em vigor, se comprometendo a
permanecer no imóvel Macaé até o dia 27 de maio de 2016. Conforme prevê o contrato de locação, não há incidência de multa no caso de rescisão
antecipada pleiteada após decorridos 24 (vinte e quatro) meses de locação.
Custos
Tx Administração: 1,28% sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 32.500,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV).
Tx Gestão: incluída na taxa de administração.
Tx Performance: N.A.
Tx Custódia: N.A.
Tx Consultoria: incluída na taxa de administração.